Processen i hyresnämnden

Varför måste en bostadsrättsförening ansöka om tillstånd hos hyresnämnden för att genomföra ett stambyte?

Bakgrund och lagstiftning

Ett stambyte är i grunden en underhållsåtgärd som bostadsrättsföreningens styrelse ansvarar för enligt bostadsrättslagen. Om stambytet enbart innebär att gamla stammar byts mot nya utan att något annat ändras i lägenheterna, räknas det som normalt underhåll och kan beslutas av styrelsen själv.

När krävs hyresnämndens tillstånd?

Problemet uppstår när stambytet innebär mer omfattande ingrepp, till exempel att badrum måste rivas ut och återställas, eller att andra betydande förändringar görs i medlemmarnas lägenheter. Om dessa förändringar är så ingripande att de påverkar bostadsrättshavarnas nyttjande av sina lägenheter, krävs enligt bostadsrättslagen (9 kap. 16 §) att medlemmarna samtycker till åtgärden. Om inte alla medlemmar samtycker, kan beslut ändå fattas på en föreningsstämma om minst två tredjedelar röstar för. För att detta beslut ska vara giltigt måste det dessutom godkännas av hyresnämnden.

Syftet med hyresnämndens prövning

Hyresnämnden prövar om förändringen är angelägen, om syftet inte rimligen kan uppnås på annat sätt, och om åtgärden inte är oskälig mot de berörda bostadsrättshavarna. Detta är ett skydd för minoriteten av medlemmar som motsätter sig åtgärden, och för att säkerställa att föreningen inte genomför alltför ingripande förändringar utan tillräckliga skäl.

Just nu pågår processen i hyresnämnden för det planerade stambytet i Brf Flatås 1 och hyresnämndens beslut förväntas delges i september 2025.