FRÅGOR OCH
SVAR
Tidplan och genomförande
När påbörjas stambytet?
Stambytet är planerat att påbörjas i Q2 - 2026. Exakta datum och etappindelningar kommer att meddelas i god tid innan arbetet påbörjas och när produktionstidplanen är fastställd.
Var påbörjas arbetena?
Arbetet inleds med provtrapphusen med start vecka 12 på Sjömilsgatan 15.
Därefter fortsätter arbetet på Svängrumsgatan 12 och 20. Lägenheterna i dessa trapphus beräknas vara färdigställda innan semestern.
Efter semestern 2026 startar hela projektet med Nymilsgatan 29.
Hur många lägenheter görs om samtidigt?
Arbetet kommer att genomföras i ca 60st lägenheter samtidigt, vilket innebär att vi kan hålla en tids- och kostnadseffektiv arbetsprocess och minimera störningarna.
Tidsplan
När det gäller tidsplanen vill vi understryka att ett stambytesprojekt av den här omfattningen är komplext, och att tidsangivelserna hela tiden har varit preliminära uppskattningar. Hyresnämnden hade 3 månaders handläggningstid när projektet planerades, när vi väl var där tog det 10 månader innan vårt ärende behandlades. Dessutom blev det ytterligare nästan 3 månader förskjutet eftersom inte Hyresnämnden var beslutsför vid första sammanträdet. Styrelsen såväl som Sustend kommunicerar nu ett större tidsspann för att minska risken att oförutsedda händelser påverkar hela projektets tidsplan. En tydligare bild av schema och tidsramar kommer också först när erfarenheter från provtrapphusen har kunnat utvärderas. Planen är att tidsplan för hela projektet ska presenteras efter årets industrisemester. Styrelsen arbetar utifrån den information som finns tillgänglig och uppdaterar informationen löpande med ambitionen att vara realistisk och transparent gentemot medlemmarna.
Hur lång tid tar stambytet?
Varje lägenhet beräknas ta cirka 8–10 veckor att färdigställa. För lägenheter i hörntrapphus är tidsåtgången något längre och beräknas till cirka 10–12 veckor.
Hela stambytet i fastigheten beräknas pågå i cirka 36–40 månader från start till slut. Färdigställandet av hela projektet är planerat till Q4 - 2029.
Observera att tidsplanen kan komma att revideras utifrån erfarenheter och justeringar efter genomförandet av provtrapphusen.
Vilken tid på dagen och veckan genomförs arbetena?
Arbetet kommer normalt att utföras vardagar mellan kl. 07:00–16:00. Vid behov kan arbete även förekomma fram till kl. 18:00. Övertidsarbete och helgarbete undviks i största möjliga mån men kan komma att vara aktuellt för att klara utsatta tider.
Vem kommer att utföra arbetet?
Arbetet kommer att utföras av Struktur GBG AB.
Arbetet sker i form av en samverkansentreprenad, där Struktur och föreningen jobbar tätt tillsammans för att genomföra projektet så kostnadseffektivt och kvalitativt som möjligt.
Etablering av byggbodar på Sjömilsgatan
Entreprenörsetableringen med byggbodar på Sjömilsgatan är en del av projektets fasta etablering och kommer att vara kvar där under hela genomförandetiden. Här finns även arbetsplatskontoret.
Parkering för entreprenörer på Sjömilsgatan
När det gäller parkeringen har styrelsen beslutat att förlägga entreprenörernas parkering längs Sjömilsgatan. Skälet är dels att det ger plats för samtliga fordon på ett samlat sätt, dels att det minskar påverkan på föreningens innergårdar. Att föreningen tillhandahåller parkering för entreprenörerna bidrar också till att hålla nere projektkostnaden, eftersom externa parkeringskostnader annars hade belastat föreningen.
Platserna är avsedda för fordon som används av personer som arbetar i projektet, inte enbart för service- eller arbetsbilar. Det innebär att även privata fordon kan förekomma, i de fall entreprenörspersonal använder sådana för att ta sig till arbetsplatsen. En förutsättning är alltså att fordonet tillhör någon som faktiskt arbetar inom projektet. Att det förekommer personbilar bland de parkerade fordonen innebär därför inte i sig att parkeringen används i strid med den ordning som gäller.
Andra alternativ har övervägts, men de har bedömts innebära att etableringen skulle behöva flyttas mellan olika delar av området, vilket skulle medföra både ökade kostnader och tidsförluster i projektet. Styrelsen är dock beredd att ompröva lösningen om synnerliga skäl skulle uppstå.
Boende under renoveringen
Kan vi bo kvar under renoveringen?
Ja, boende kan bo kvar i sina lägenheter under stambytet.
Finns medicinska eller andra särskilda skäl som styrker behov av annat boende kan ansökan om evakueringslägenhet göras genom att fylla i en enkät i portalen Homerun.
Observera att behovet behöver kunna styrkas med intyg från läkare eller liknande. Inloggningsuppgifter till Homerun skickas ut via
e-post i god tid innan arbete påbörjas i den aktuella lägenheten.
Evakueringsbostäder
Asfaltsytan vid gymmet kommer att användas för evakueringsbostäder. Den etableringen sker under sommaren. Du ansöker om plats via hemsidan Homerun, som du får inloggning till innan arbetet påbörjas i just din byggetapp.
Kan mina husdjur bo kvar under tiden stambytet utförs?
Husdjur kan bo kvar, men vi rekommenderar att de tas om hand av någon annan under den mest intensiva arbetsperioden för att undvika stress och obehag. Vanligtvis är de första veckorna med rivning och sanering de mest intensiva.
El och installationer
Elstambyte
Det stämmer att elstambytet genomförs innan badrumsarbetet påbörjas. Det innebär att den totala perioden med påverkan i lägenheten i vissa fall kan bli något längre, men själva elstambytet är en förhållandevis kort del av processen och beräknas normalt ta cirka 1–3 dagar i varje lägenhet. Skälet till att detta görs i förväg är att det underlättar för de boende att frigöra åtkomst till eluttag och lamputtag innan rivningen av badrummet har påbörjats.
Vad behöver flyttas på?
Inför elstambytet behöver inte hela lägenheten tömmas eller samtliga väggar frigöras. Det som behöver vara åtkomligt är eluttag, lamputtag, väggdosor och andra fasta elektriska installationer. Större möbler behöver bara flyttas i de delar av lägenheten där arbete faktiskt ska utföras. Den information som har lämnats bygger på de besked styrelsen fått från entreprenörerna. Ju närmare respektive projektstart man kommer, desto mer detaljerad och precis blir informationen. Styrelsen försöker vara så transparent och tydlig som möjligt utifrån den information som finns tillgänglig vid varje tidpunkt.
Egna installationer
Föreningen ansvarar för de installationer som föreningen äger. När det gäller egna elinstallationer som utanpåliggande elinstallationer och andra installationer som har tillkommit efter att lägenheterna uppfördes ligger dessa normalt på medlemmens ansvar. Om en sådan installation uppfyller kraven för att vara fackmannamässigt utförd kommer den att kunna återanslutas av elektrikern. Om installationen däremot inte uppfyller gällande krav kommer den att lämnas frånkopplad. I sådana fall ansvarar medlemmen själv för att åtgärda brister i installationen. Det är sannolikt att entreprenören kommer att lämna ett erbjudande om sådana åtgärder, mot en kostnad. Föreningen tar frågan om elsäkerhet på stort allvar, men kan inte bekosta åtgärder som faller under medlemmens eget ansvar.
Badrum och tillval
Varför ska badrummen göras om?
För att komma åt att byta rören så behöver badrummen rivas. Därefter byggs nya badrum upp, anpassade efter dagens byggnormer.
Vilka rör ska bytas?
Samtliga vatten- och avloppsledningar som betjänar badrum och kök kommer att bytas ut.
Om jag har två badrum görs då båda badrummen om samtidigt?
För att kunna bibehålla tid och effektivitet i hela projektet så kommer båda badrummen att renoveras samtidigt.
Hur mycket behöver jag plocka undan i min lägenhet inför renoveringen?
I hallen/hallarna kommer alla möbler och inredning behöva plockas bort.
I samband med fönsterbytet behövs ca 1,5 m fri yta runt fönstren.
Badrummet behöver tömmas på personliga ägodelar.
Skåpet under vasken i köket och garderober i anslutning tillbadrummen behöver tömmas.
Hur mycket dammar det?
Arbetet medför damm, trots att dammskydd används. Entreprenören kommer att vidta åtgärder för att minimera dammspridningen, men det är tyvärr oundvikligt att viss mängd damm sprids i lägenheten, särskilt i samband med att man rör sig mellan hall och övriga rum.
Vi rekommenderar därför att du skyddar känslig utrustning och egendom som kan påverkas av damm.
Kan något från det gamla badrummet återanvändas?
I vissa fall kan armaturer eller inredning återanvändas om de är i gott skick, men detta behöver alltid stämmas av med entreprenören.
I Homerun, där val av inredning görs , finns alternativet ”Återmontering av min befintliga” för den inredning som entreprenören bedömer möjlig att återmontera.
Observera att det finns en risk att äldre produkter inte håller för demontering, förvaring och återmontering. All inredning som ska sparas och återmonteras behöver förvaras av den boende tills det är dags för återmontering.
Kommer tvättmaskin/ torktumlare att installeras i lägenheten?
Det kommer att förberedas anslutningar för tvättmaskin och torktumlare i badrummet alternativt grovköket, beroende på lägenhetens förutsättningar.
Vad händer med min tvättmaskin/torktumlare som jag har i lägenheten?
Om du redan har tvättmaskin och torktumlare kommer dessa att kopplas ur och återinstalleras efter att badrummet är klart, om du önskar det.
Observera att dessa maskiner behöver förvaras i lägenheten under entreprenadtiden, det vill säga inte i badrum eller i hall. Boende ansvarar själva för att ordna lämplig plats för förvaring.
Kan jag installera tvättmaskin/torktumlare själv?
Ja. Anslutning är redan framdragen, vilket innebär att du själv kan installera din tvättmaskin och/eller torktumlare.
Observera att installationen ska ske enligt gällande anvisningar och branschregler. Du ansvarar själv för att inkopplingen utförs korrekt.
Showroom och val
Showroomet är nu färdigställt och kommer att vara öppet för de medlemmar som har stambyte och deras granntrappuppgångar, mellan kl. 07.00 och 19.00. Avsikten är att alla medlemmar ska få möjlighet att ta del av de lösningar, val och alternativ som gäller innan deras egen etapp blir aktuell. Vår förening är stor, och det är inte möjligt att fullt ut tillgodose varje enskilt önskemål. Styrelsen har därför, i samråd med arkitekt och entreprenör, tagit fram ett utbud av valmöjligheter och alternativ som ska fungera för projektet som helhet.
Tillträde och praktiska frågor
Hur får hantverkarna tillgång till min lägenhet?
Hantverkarna får tillgång till din lägenhet via ett digitalt lås som monteras på insidan av din ytterdörr. Installationen påverkar inte dörrens funktion, annat än att hantverkarna kan låsa upp och låsa under arbetstid.
De hantverkare som ska arbeta hos dig får en personlig och tidsbegränsad digital nyckel. De använder en app i sin mobiltelefon för att låsa upp och låsa dörren. Tillgången är alltid kopplad till rätt person och gäller endast under de tider då arbete ska utföras.
Tänk på att inte låsa överlåset under tiden arbete pågår i din lägenhet.
Måste jag lämna ut mina nycklar till hantverkarna?
Nej. Du behåller dina nycklar precis som vanligt. Låset monteras på insidan av dörren utan att skada dörren eller påverka ditt befintliga lås. Vid installationen behöver du vara hemma eller lämna din nyckel i låscylindern i dörren.
Du använder din vanliga nyckel som vanligt under hela perioden.
Eftersom inga fysiska nycklar hanteras minskar också risken för borttappade eller kopierade nycklar.
Hur vet hantverkarna att någon okänd inte går in i min lägenhet?
Endast personal som är registrerad på arbetsplatsen och har legitimerat sig med ID06 (bygglegitimation) kan låsa upp lägenheter. När inget arbete pågår kommer dörren att vara låst.
Arbeten av den här typen kan tyvärr dra till sig oönskade personer. För att öka säkerheten behöver vi därför hjälpas åt att vara uppmärksamma på personer som inte verkar höra hemma i området.
Vad händer om något i lägenheten försvinner eller går sönder?
Skador som orsakas av hantverkarna täcks av deras ansvarsförsäkring. Vi rekommenderar att du tar bilder på din lägenhet innan arbetet börjar. Om egna tillhörigheter försvinner eller skadas utan samband med arbetet gäller i första hand din egen hemförsäkring. Anmäl alla skador eller avvikelser direkt till platschef, helst samma dag.
Kommer arbetena besiktigas?
Ja, arbetena kommer att besiktigas både under och efter slutförandet för att säkerställa att allt är korrekt utfört. Protokoll distribueras till föreningen.
Observera att besiktningspersonens uppgift är att kontrollera att beställda arbeten är utförda enligt avtal och gällande krav. Eventuella egna installationer eller anpassningar i lägenheten behöver därför avvakta tills besiktningen är genomförd.
Får vi någon garanti på arbetena?
Ja, det kommer att finnas en garantitid på arbetena om 5 år enligt ABT06.
Fel som uppstår under garantitiden anmäls till styrelsen.
Vem vänder jag mig till om jag är missnöjd med arbetena?
Om du är missnöjd vänder du dig i första hand till Strukturs platschef för att diskutera problemet. Entreprenören ansvarar för avhjälpandet under garantitiden.
OVK
Föreningen har under mars genomfört en OVK, Obligatorisk Ventilations Kontroll. Skälet till att vi gjort en så tätt inpå den förra är att tidigare OVK inte blev godkänd på grund av att det fanns för många lägenheter med avvikelser. Sedan den senaste OVK:n har arbete pågått för att åtgärda så många avvikelser som möjligt. För att minska risken för att processen behöver upprepas är det också viktigt att de avvikelser som upptäcks i samband med OVK åtgärdas av berörda medlemmar.
Påverkas mitt förråd av stambytet?
I regel påverkas inte förråd, men om rören går genom förrådsutrymmet kan vissa åtgärder behövas där också.
I så fall kommer du att få information om detta.
Ekonomi och organisation
Vad kommer stambytet att kosta?
Standardvalen kommer att ingå i årsavgiften.
Hur betalar föreningen stambytet?
Genom banklån.
Kan föreningen använda ROT-avdrag?
ROT-avdrag kan inte användas av bostadsrättsföreningar för den här typen av arbete. Stammar och rör som inte direkt hör till de enskilda lägenheterna omfattas inte av ROT-avdrag.
Hur påverkar stambytet min årsavgift?
En höjning om upp till 20% kommer att göras.
Samordnare
Ordföranden har, efter en upphandling av samordningsrollen, anlitats av föreningen genom sitt bolag, Göteborgs bygg & trygg AB, för att samverka med projektet för föreningens räkning.
Bakgrunden till att rollen behövs är att projektet kräver att någon, utan koppling till Sustend eller entreprenören, lägger betydande tid på möten och samordning och fullt ut företräder styrelsen, föreningen och dess medlemmar.
Styrelsen har under 2025 utrett behovet av en samordnarfunktion då styrelsen redan då har lagt väldigt mycket tid, under arbetstid, på underhållsprojektet. Detta arbete gick inte att sköta på förtroendetid, det ansågs vara en ohållbar situation och styrelsen insåg att den behövde avlastning. Flera olika förslag till lösning diskuterades och en arbetsgrupp bildades. Arbetsgruppen fick i uppdrag att ta fram förslag på lösning, undersöka med jurist, ta fram förfrågningsunderlag, söka efter möjliga kandidater och presentera förslag till styrelsen.
Styrelsens beslut blev att anlita en konsult, där bland andra ordföranden tillfrågades om han ville lämna ett anbud. Av de två anbud som kom in lämnade Göteborgs bygg & trygg AB det lägsta anbudet. Upphandlingen och beslutet att anlita Göteborgs bygg & trygg AB har skett utan ordförandens insyn och deltagande. Han har lämnat rummet när frågan behandlats och har inte deltagit i några beslut i ärendet.
Det finns ingen verksamhetskoppling mellan Göteborgs bygg & trygg AB och projektets leverantörer.