FRÅGOR OCH
SVAR
När påbörjas stambytet?
Stambytet är planerat att påbörjas i Q2 - 2026. Exakta datum och etappindelningar kommer att meddelas i god tid innan arbetet påbörjas och när produktionstidplanen är
fastställd.
Hur lång tid tar stambytet?
Varje lägenhet beräknas ta cirka 8–10 veckor att färdigställa. För lägenheter i hörntrapphus är tidsåtgången något längre och beräknas till cirka 10–12 veckor.
Hela stambytet i fastigheten beräknas pågå i cirka 36–40 månader från start till slut. Färdigställandet av hela projektet är planerat till Q4 - 2029.
Observera att tidsplanen kan komma att revideras utifrån erfarenheter och justeringar efter genomförandet av provtrapphusen.
Var påbörjas arbetena?
Arbetet inleds med provtrapphusen med start vecka 12 på Sjömilsgatan 15.
Därefter fortsätter arbetet på Svängrumsgatan 12 och 20. Lägenheterna i dessa trapphus beräknas vara färdigställda innan semestern.
Efter semestern 2026 startar hela projektet med Nymilsgatan 29.
Vilken tid på dagen och veckan genomförs arbetena?
Arbetet kommer att pågå vardagar mellan klockan 07.00 och 16.00. Övertidsarbete och helgarbete undviks i största möjliga mån men kan komma att vara aktuellt för att klara utsatta tider.
Hur många lägenheter görs om samtidigt?
Arbetet kommer att genomföras i ca 60st lägenheter samtidigt, vilket innebär att vi kan hålla en tids- och kostnadseffektiv arbetsprocess och minimera störningarna.
Om jag har två badrum görs då båda badrummen om samtidigt?
För att kunna bibehålla tid och effektivitet i hela projektet så kommer båda badrummen att renoveras samtidigt.
UTFÖRANDE
Vilka rör ska bytas?
Samtliga vatten- och avloppsledningar som betjänar badrum och kök kommer att bytas ut.
Får jag välja hur det ska se ut?
Ja, det kommer att finnas ett urval av standard och tillvalsalternativ för kakel, klinker, armaturer etc. som du kan välja mellan. Hanteringen av detta sker digitalt via portalen Homerun. Se länk under fliken tillval.
Valen finns att ses i ett Showroom som byggs upp i föreningslokalen bredvid gymmet.
Varför ska badrummen göras om?
För att komma åt att byta rören så behöver badrummen rivas. Därefter byggs nya badrum upp, anpassade efter dagens byggnormer.
Kan mina husdjur bo kvar under tiden stambytet utförs?
Husdjur kan bo kvar, men vi rekommenderar att de tas om hand av någon annan under den mest intensiva arbetsperioden för att undvika stress och obehag. Vanligtvis är de första veckorna med rivning och sanering de mest intensiva.
Vem kommer att utföra arbetet?
Arbetet kommer att utföras av Struktur GBG AB.
Arbetet sker i form av en samverkansentreprenad, där Struktur och föreningen jobbar tätt tillsammans för att genomföra projektet så kostnadseffektivt och kvalitativt som möjligt.
Kan vi bo kvar under renoveringen?
Ja, boende kan bo kvar i sina lägenheter under stambytet.
Finns medicinska eller andra särskilda skäl som styrker behov av annat boende kan ansökan om evakueringslägenhet göras genom att fylla i en enkät i portalen Homerun.
Observera att behovet behöver kunna styrkas med intyg från läkare eller liknande. Inloggningsuppgifter till Homerun skickas ut via
e-post i god tid innan arbete påbörjas i den aktuella lägenheten.
Hur mycket behöver jag plocka undan i min lägenhet inför renoveringen?
I hallen/hallarna kommer alla möbler och inredning behöva plockas bort.
I samband med fönsterbytet behövs 1,5 m fri yta runt fönstren.
Badrummet behöver tömmas på personliga ägodelar.
Skåpet under vasken i köket och garderober i anslutning tillbadrummen behöver tömmas.
I samband med elstambytet behöver elektrikern tillgång till samtliga eluttag och lampkontakter i hela lägenheten.
Vad händer med min tvättmaskin/torktumlare som jag har i lägenheten?
Om du redan har tvättmaskin och torktumlare kommer dessa att kopplas ur och återinstalleras efter att badrummet är klart, om du önskar det.
Observera att dessa maskiner behöver förvaras i lägenheten under entreprenadtiden, det vill säga inte i badrum eller i hall. Boende ansvarar själva för att ordna lämplig plats för förvaring.
Hur mycket dammar det?
Arbetet medför damm, trots att dammskydd används. Entreprenören kommer att vidta åtgärder för att minimera dammspridningen, men det är tyvärr oundvikligt att viss mängd damm sprids i lägenheten, särskilt i samband med att man rör sig mellan hall och övriga rum.
Vi rekommenderar därför att du skyddar känslig utrustning och egendom som kan påverkas av damm.
Kan jag installera tvättmaskin/torktumlare själv?
Ja. Anslutning är redan framdragen, vilket innebär att du själv kan installera din tvättmaskin och/eller torktumlare.
Observera att installationen ska ske enligt gällande anvisningar och branschregler. Du ansvarar själv för att inkopplingen utförs korrekt.
Kommer tvättmaskin/ torktumlare att installeras i lägenheten?
Det kommer att förberedas anslutningar för tvättmaskin och torktumlare i badrummet alternativt grovköket, beroende på lägenhetens förutsättningar.
Kan något från det gamla badrummet återanvändas?
I vissa fall kan armaturer eller inredning återanvändas om de är i gott skick, men detta behöver alltid stämmas av med entreprenören.
I Homerun, där val av inredning görs , finns alternativet ”Återmontering av min befintliga” för den inredning som entreprenören bedömer möjlig att återmontera.
Observera att det finns en risk att äldre produkter inte håller för demontering, förvaring och återmontering. All inredning som ska sparas och återmonteras behöver förvaras av den boende tills det är dags för återmontering.
Påverkas mitt förråd av stambytet?
I regel påverkas inte förråd, men om rören går genom förrådsutrymmet kan vissa åtgärder behövas där också.
I så fall kommer du att få information om detta.
Hur vet hantverkarna att någon okänd inte går in i min lägenhet?
Endast personal som är registrerad på arbetsplatsen och har legitimerat sig med ID06 (bygglegitimation) kan låsa upp lägenheter. När inget arbete pågår kommer dörren att vara låst.
Arbeten av den här typen kan tyvärr dra till sig oönskade personer. För att öka säkerheten behöver vi därför hjälpas åt att vara uppmärksamma på personer som inte verkar höra hemma i området.
Hur får hantverkarna tillgång till min lägenhet?
Hantverkarna får tillgång till din lägenhet via ett digitalt lås som monteras på insidan av din ytterdörr. Installationen påverkar inte dörrens funktion, annat än att hantverkarna kan låsa upp och låsa under arbetstid.
De hantverkare som ska arbeta hos dig får en personlig och tidsbegränsad digital nyckel. De använder en app i sin mobiltelefon för att låsa upp och låsa dörren. Tillgången är alltid kopplad till rätt person och gäller endast under de tider då arbete ska utföras.
Tänk på att inte låsa överlåset under tiden arbete pågår i din lägenhet.
Vad händer om något i lägenheten försvinner eller går sönder?
Skador som orsakas av hantverkarna täcks av deras ansvarsförsäkring. Vi rekommenderar att du tar bilder på din lägenhet innan arbetet börjar. Om egna tillhörigheter försvinner eller skadas utan samband med arbetet gäller i första hand din egen hemförsäkring. Anmäl alla skador eller avvikelser direkt till platschef, helst samma dag.
Måste jag lämna ut mina nycklar till hantverkarna?
Nej. Du behåller dina nycklar precis som vanligt. Låset monteras på insidan av dörren utan att skada dörren eller påverka ditt befintliga lås. Vid installationen behöver du vara hemma eller lämna din nyckel i låscylindern i dörren.
Du använder din vanliga nyckel som vanligt under hela perioden.
Eftersom inga fysiska nycklar hanteras minskar också risken för borttappade eller kopierade nycklar.
Kommer arbetena besiktigas?
Ja, arbetena kommer att besiktigas både under och efter slutförandet för att säkerställa att allt är korrekt utfört. Protokoll distribueras till föreningen.
Observera att besiktningspersonens uppgift är att kontrollera att beställda arbeten är utförda enligt avtal och gällande krav. Eventuella egna installationer eller anpassningar i lägenheten behöver därför avvakta tills besiktningen är genomförd.
Vem vänder jag mig till om jag är missnöjd med arbetena?
Om du är missnöjd vänder du dig i första hand till Strukturs platschef för att diskutera problemet. Entreprenören ansvarar för avhjälpandet under garantitiden.
Får vi någon garanti på arbetena?
Ja, det kommer att finnas en garantitid på arbetena om 5 år enligt ABT06.
Fel som uppstår under garantitiden anmäls till styrelsen.
KOSTNADER
Vad kommer stambytet att kosta?
Standardvalen kommer att ingå i årsavgiften.
Hur påverkar stambytet min årsavgift?
En höjning om upp till 20% kommer att göras.
Hur betalar föreningen stambytet?
Genom banklån.
Kan föreningen använda ROT-avdrag?
ROT-avdrag kan inte användas av bostadsrättsföreningar för den här typen av arbete. Stammar och rör som inte direkt hör till de enskilda lägenheterna omfattas inte av ROT-avdrag.